優(yōu)惠多力度小看的多買的少

　　素有“北京樓市晴雨表”之稱的“北京秋季房地產(chǎn)展示交易會”近日在中國國際貿(mào)易中心舉行。據(jù)房展組委會介紹，本屆秋展共匯聚國內(nèi)外項目389個，同比去年秋季房展增長25%，環(huán)比今年春季房展增長10%。

　　一系列的樓市調(diào)控措施讓開發(fā)商不得不打折促銷，據(jù)房展組委會介紹，推出優(yōu)惠折扣的樓盤數(shù)量相較今年春季房展多出一倍。

　　在熙熙攘攘的展會現(xiàn)場，“降”字成了本屆展會的主題，優(yōu)惠從9.5折到9.8折不等，如懷柔的天恒·半山世家、延慶的原鄉(xiāng)美利堅、陽光假日別墅等。除了直接打折，也有價格暗降。北京房山區(qū)的天恒·樂活城就推出2萬元抵10萬元活動。另外，送裝修、送家電、送物業(yè)費，也成為促銷手段。

　　然而，這些在樓市調(diào)控前就會出現(xiàn)的優(yōu)惠措施，被不少看房人稱為“小打小鬧”。

　　相比之下，來京推介的外埠項目優(yōu)惠較大，海南的某些項目打出了9.2到9.3的折扣。引人關注的是，河北燕郊某項目每平方米6900元，展會期間認購最低可享受8.5折特惠?！皟r格倒是可以接受，但遠水難解近渴?！鼻皝砜捶康耐醢⒁瘫硎?。

　　受限購政策的影響，加上本屆展會降價幅度較小，購房人觀望情緒濃厚。海南博鰲金灣·圣淘沙項目的一位置業(yè)顧問曲小姐說，15日當天接待了不下40位看房人，一番口干舌燥之后，不少人以“再了解一下”為由離開，探行情者居多。16日上午，在國內(nèi)項目展區(qū)一家一家地考察，讓準備結婚的楊先生和胡小姐略顯疲憊。本打算在北京四五環(huán)之間買套婚房，面對“扛著不降”的價格，他們只好“先看看再說”。據(jù)房展組委會統(tǒng)計，房展首日觀展的人流量為29250人，低于春季房展；北京和外地項目合計意向成交約百余套，低于去年秋展。

　　國內(nèi)市場降價通道或已打開

　　房展會打出的折扣及近兩年的國家宏觀調(diào)控讓購房者在出手和觀望之間徘徊。房價是漲是跌，成為人們關注的焦點。

　　前來看房的韓女士，叫來幾個同事一同權衡仍然不敢出手?！翱焱诵萘耍I房錢也是養(yǎng)老錢。買之前漲心慌，買之后跌心疼。國家和北京市的調(diào)控措施到底能在多大程度上影響房價，我們也不是很了解。”她說。

　　北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東認為，目前房價下降的通道已經(jīng)打開。由于市場調(diào)控，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會放松。

　　“相對于春展，開發(fā)商出現(xiàn)了較為明確的打折。雖然力度還不盡如人意，但促銷措施還會繼續(xù)出現(xiàn)，”他說，“不難發(fā)現(xiàn)，其實購房人由于降價預期也出現(xiàn)了觀望情緒?，F(xiàn)在"議價空間"已逐漸顯現(xiàn)，市場也逐漸回歸理性。”

　　在展會國際館了解到，前來看房的人也以探行情者居多。當被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然。

　　針對這部分人群，專家提醒，在國外買房并不等于移民。一定要全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。

　　鄭向東建議，在國外買房一定要注意對方的資質(zhì)，尋找的中介機構也應該有相應資質(zhì)及成功案例。國外買房往往受到信息源不夠的影響，買房人切記考慮實際需求，看準之后再出手。

　　“二外”地產(chǎn)成主力海外軍團集中亮相

　　來自房展組委會的數(shù)據(jù)顯示，本屆秋展北京僅有30多個項目，而外埠參展企業(yè)42家，72個項目，海外參展單位84家，項目約300余個。“二外”地產(chǎn)成為今年秋展的絕對主力。

　　鄭向東分析說，由于北京限購，大量被擋在限購范圍之外的剛性需求把目光投向了周邊及外埠地區(qū)。同時也擠壓出更多的投資和投機客群，產(chǎn)生溢出效應，一方面向其他投資渠道轉移，一方面向商業(yè)、旅游、度假地產(chǎn)包括海外地產(chǎn)轉移。

　　來自河北、遼寧、山東、江蘇、海南等地的參展企業(yè)，因為自然環(huán)境、地理區(qū)位優(yōu)勢吸引了不少看房人的目光。

　　價格優(yōu)惠幅度大成為外埠參展企業(yè)的又一招牌。天津的香江公園項目推出“活動期間6.8折優(yōu)惠”，均價6000多元?，F(xiàn)場咨詢者絡繹不絕。

　　國貿(mào)展廳二樓為國際館，開館之后這里一直人頭攢動。自2009年首次引入海外地產(chǎn)項目以來，本屆展會海外項目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高。美國紐約普天壽房產(chǎn)公司資深經(jīng)理張慧雯說，來參展后非常驚喜，比之前的期望要好很多。從第一天開始就一直有很多人前來咨詢?；蚓幼』蛲顿Y，中國特別是北京是一個很大的市場。

　　國內(nèi)展區(qū)“看客”多，國際展區(qū)也不例外。為給孩子出國留學早做準備，在北京工作多年的祝女士16日上午在澳洲中正房地產(chǎn)集團展臺內(nèi)詳細咨詢了半個多小時。“留意美國和澳大利亞的房子兩三年了，其實也不太便宜。孩子要出國，還是有個房子比較好?！?/FONT>